M'GLADBACH - RHEYDT 5-PARTEIEN MEHRFAMILIENHAUS NEBST LAGERHALLE & GARAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

Beschreibung

Es ist eine dieser Gelegenheiten, die es nicht so oft gibt: Solide Bestandsimmobilie in zentraler Lage inkl. treuer Mieterstruktur & Entwicklungspotenzial. Das Kaufangebot hat alles, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht!

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Mehrfamilienhaus in einer zentralen Lage von Mönchengladbach-Rheydt? Sie wünschen eine treue & zuverlässige Mieterstruktur?

Dann freuen wir uns Ihnen dieses tolle Immobilienangebot präsentieren zu dürfen!

• Wohnung im Erdgeschoss •
Das Erdgeschoss verfügt über knapp 51 m² und verteilt sich auf insgesamt 2-Zimmer. Das Mietverhätnis besteht seit 11/2020. Die Kaltmiete beträgt 450,00 € monatlich und wurde in dem Zeitraum noch nicht angepasst.

• Wohnung im 1.Obergeschoss •
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über knapp 54 m² und verteilt sich auch auf insgesamt 2-Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit 11/2024. Die Kaltmiete beträgt 450,00 € monatlich und wurde noch nicht angepasst.

• Wohnung im 2.Obergeschoss •
Das 2.Obergeschoss verfügt über knapp 75 m² und verteilt sich auf insgesamt 3-Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit 05/2019. Die Kaltmiete beträgt 570,00 € monatlich und wurde noch nicht angepasst.

• Wohnung im Dachgeschoss •
Das Dachgechoss verfügt ebenfalls über knapp 75 m² und verteilt sich auf insgesamt 3-Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit 11/2023. Die Kaltmiete beträgt 570,00 € monatlich und wurde noch nicht angepasst.

• Wohnung Hinterhaus •
Die Wohnung im Hinterhaus wurde von den Eigentümer selbst genutz & verfügt über knapp 125 m², verteilt auf 4-Zimmer. Durch die bisherige Eigennutzung kann die Wohnung bei einem Kauf direkt neu vermietet werden.

• Lagerhalle & Garage •
Die kleine Lagerhalle & die Garage verfügen zusammen über knapp 100 m² & können bei einem Kauf auch direkt neu vermietet werden.

Lage

• UMFELD •
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheydt, zwischen den beiden Ortsteilen M'Gladbach-Mülfort & M'Gladbach-Giesenkirchen.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG •
In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist von dem Standort der Immobilie lediglich 3,5 Kilometer entfernt.

• SCHULEN & KITAS •
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

• FREIZEIT •
Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

• INFRASTRUKTUR •
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere.

Ausstattung

Das 5 Wohneinheiten umfassende Objekt wurde im Jahre 1920 massiv erbaut & von den Eigentümern im Laufe der Jahre stetig Instand gehalten & renoviert.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• tolle Grundrissgestaltungen
• geflieste Tageslicht-Badezimmer inkl. Dusch-Badewannen
• überwiegend Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung & Kunststoffrollläden von 2007
• großzügige Dachterrasse & zwei weitere Balkone
• einheitliche Bodenbeläge
• Gas-Etagenheizungen
• separate Kellerräume
• kleine Lagerhalle
• PKW-Doppelgarage
• uvm...

Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem ebenfalls Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.