M'GLADBACH - WALDHAUSEN GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE NEBST GARTEN & GESTALTUNGS-POTENZIAL!

Beschreibung

Es ist eine dieser Gelegenheiten, die es nicht so oft gibt: Kleine aber feine Doppelhaushälfte inkl. Terrasse & Gartenfläche. Das Kaufangebot hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht!

Sie sind auf der Suche nach einer tollen Immobilie in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Waldhausen? Sie sind sich nicht sicher ob zur Kapitalanlage, oder zur Eigennutzung?

Dann freuen wir uns Ihnen dieses tolle Immobilienangebot präsentieren zu dürfen!

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um eine kleine Doppelhaushälfte inkl. Garten in einer Sackgassen-Lage. Dieses besteht aus 3 Zimmern mit einer separaten Küche, Diele, Tageslicht-Badezimmer & einem Garten nebst großzügiger Terrassenfläche.
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Immobilie. Rückseitig, befindet sich das Tageslicht-Badezimmer & die separate Küche. Hier angrenzend befindet sich der Kalt-Wintergarten sowie der Zugang in den Garten. Das geräumige Wohn- & Esszimmer komplettiert das Erdgeschoss der Immobilie. Das Obergeschoss vervollständigt die 70 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer & einem Büro/Ankleidezimmer.

Durch die großen Fenster erstrahlt Ihre neue Immobilie förmlich in Tageslicht und wirkt an jeder Ecke freundlich und hell.

Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Lage

• UMFELD •
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Waldhausen, zwischen den beiden Ortsteilen M'Gladbach-Venn & M'Gladbach-Holt.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG •
In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist von dem Standort der Immobilie lediglich 1,5 Kilometer entfernt.

• SCHULEN & KITAS •
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

• FREIZEIT •
Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

• INFRASTRUKTUR •
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere.

Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1898 massiv erbaut & über die letzten Jahre von den Eigentümern stetig modernisiert & Instand gehalten.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• praktische Grundrissgestaltung
• separate Küche
• modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer inkl. einer "Walk-in-Dusche!
• separates WC im Obergeschoss
• Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung & teilweise elektrischen Kunststoffrollläden (2003)
• Garten nebst Terrasse
• Gasheizung (2004)
• Teil-Unterkellerung
• Kalt-Wintergarten
• uvm...

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.