ERKELENZ - GENEIKEN FAMILIENFREUNDLICHES REIHENECKHAUS NEBST GARAGE & GARTEN!

Beschreibung

• ERKELENZ - GENEIKEN - FAMILIENFREUNDLICHES REIHENECKHAUS NEBST GARAGE & GARTEN! •

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Erkelenz. Dieses neuwertige Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 2007, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben.

Das großzügige Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen sowie ein Dachstudio und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Ein Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, das direkt zur Terrasse führt – der perfekte Ort, um sonnige Tage mit Ihren Lieben zu genießen.

Die offene Küche begeistert durch eine funktionale Ausstattung, die eine angenehme Kochatmosphäre schafft. Anliegend präsentiert sich das offene Wohn- & Esszimmer als optimaler Treffpunkt für gesellige Abende und kulinarische Genüsse.

Ein modern gestaltetes Tageslicht-Badezimmer nebst Dusche & Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Nutzfläche von ca. 18 m² im Dachgeschoss sorgt für ausreichend Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 257 m² und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch einen kleinen Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.

Dieses Reiheneckhaus verbindet komfortables Wohnen mit einer idealen Lage – perfekte Bedingungen, um Ihren Lebensmittelpunkt in Erkelenz-Geneiken zu finden.

Wir laden Sie herzlich ein, diese tolle Immobilie zu besichtigen. Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Das charmante Erkelenz bietet die ideale Kulisse für dieses ansprechende Reiheneckhaus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler optimal geeignet ist.

• FREIZEIT •
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den grünen Parkanlagen, die zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten einladen. Erkelenz kombiniert das Beste aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit und bietet so eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

• INFRASTRUKTUR •
Erkelenz, bekannt für seine einladende Gemeinschaft und seine hervorragende Infrastruktur, befindet sich im Herzen der Region Nordrhein-Westfalen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas / Kindergärten (ca. 1,5 Kilometer entfernt - in Schwanenberg) und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz ist nur rund 7,4 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

• VERKEHRSANBINDUNG •
Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, während der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Anbindung innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht.

Ausstattung

Das hier angebotene Reiheneckhaus in Erkelenz-Geneiken wurde 2007 in massiver Bauweise erstellt & im Laufe der Jahre stetig Instand gehalten. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

• AUSSTATTUNG •
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• einheitlicher, pflegeleichter Fliesen- & Holzboden
• Treppen mit Holzauflage & Edelstahlhandlauf
• einheitliche Kunststofffenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
• große Fensterfront (bodentief) zum Garten
• elektrische Rollläden
• offene Küche
• Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
• gefliestes Tageslicht Gäste-WC im Eingangsbereich
• gefliestes Tageslicht-Duschbadezimmer inkl. Dusche, Badewanne & Doppel-Waschbecken
• zwei Terrassen
• herrlich angelegter Garten
• Abstellraum in der Diele
• Waschküche & weitere Stauflächen im großzügigen Hauswirtschaftsraum
• PKW-Garage mit Zugang in den Garten
• zwei PKW Außenstellplätze auf der Einfahrt
• Glasfaser Anschluss
• PV-Anlage

und vieles mehr...

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.