KORSCHENBROICH - ZENTRUM GEPFLEGTES 10-PARTEIEN MEHRFAMILIENHAUS NEBST 6-GARAGEN IN GEFRAGTER LAGE!

Beschreibung

• Solide Kapitalanlage mit attraktiver Mieterstruktur und deutlichem Entwicklungspotenzial! •

Es gibt Immobilienangebote, die durch ihre Kombination aus solider Bausubstanz, zentraler Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial besonders interessant sind. Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser bieten Kapitalanlegern genau diese Kombination.

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 6 Garagen. Die Gebäude wurden 1968 bzw. 1972 in Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.220 m².

Mit insgesamt rund 566 m² Wohnfläche bieten die beiden Häuser eine attraktive und vielseitige Wohnflächenstruktur. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Zielgruppen an und sorgen für eine breite Vermietbarkeit der Einheiten.
Besonders interessant ist die bereits bestehende Ertragssituation: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 48.480 €. Gleichzeitig besteht bei mehreren Wohnungen ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, da die bestehenden Mieten teilweise seit vielen Jahren nicht angepasst wurden. Eine erste Steigerung auf eine Jahresnettokaltmiete von rund 55.968 € wäre bereits kurzfristig bzw. direkt möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Mieterträge über die kommenden Jahre sukzessive weiterzuentwickeln und das langfristig vorhandene Ertragspotenzial auszuschöpfen.

Eine detaillierte Übersicht der aktuellen Mieten und der jeweiligen Mietverhältnisse finden Sie in der Mietaufstellung im Anhang dieses Exposés.

Auch die insgesamt sechs vorhandenen Garagen stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und runden das Angebot sinnvoll ab.

Damit vereint dieses Immobilienangebot wesentliche Faktoren einer interessanten Bestandsanlage: zehn Wohneinheiten, sechs Garagen, ca. 566 m² Wohnfläche, ein ca. 1.220 m² großes Grundstück, eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 48.480 € sowie weiteres Miet- und Entwicklungspotenzial.

Lage

• UMFELD •
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Korschenbroich. Diese zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG •
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und verschiedene Arztpraxen. Auch das Zentrum von Korschenbroich mit seinem vielfältigen Einzelhandel ist schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Niederrhein Klinik. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche medizinische Einrichtungen und Facharztpraxen in der näheren Umgebung.

• SCHULEN & KITAS •
Auch Familien profitieren von der guten Lage. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet von Korschenbroich verschiedene Kindertageseinrichtungen. Für ältere Schülerinnen und Schüler bietet Korschenbroich ebenfalls ein gutes Bildungsangebot. Mit dem Gymnasium Korschenbroich sowie weiteren weiterführenden Schulen im Stadtgebiet stehen unterschiedliche Schulformen zur Verfügung.

• FREIZEIT •
Korschenbroich verbindet die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Verschiedene Vereine und Sportangebote sowie die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete der Region laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

• INFRASTRUKTUR •
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Korschenbroich ist von der Immobilie aus schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Groß- und Wirtschaftszentren komfortabel erreichbar. Über die Autobahnen A46, A52 und A57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss und Köln.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei Objekten mit jeweils 5 Wohneinheiten und drei Garagen. Die Hausnummer 27 wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtet, die Hausnummer 29 im Jahre 1972. Beide Objekte wurden von den Eigentümern stetig instand gehalten und von den Mietern gepflegt.

Die hier angebotenen Immobilien verfügen über zahlreiche Ausstattungsdetails. Hier ein kleiner Auszug:

• jederzeitige Wiedervermietbarkeit
• tolle Grundrissgestaltungen
• 2 Wohnungen à 25 m²
• 2 Wohnungen à 40 m²
• 2 Wohnungen à 54 m²
• 3 Wohnungen à 81 m²
• 1 Wohnung mit 85 m²
• geflieste Badezimmer inkl. Dusch-Badewannen
• überwiegend Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
• teilweise Holzfenster (in den Küchen)
• drei Balkone
• Gas-Zentralheizungen, jeweils aus dem Jahr 2000, inkl. Warmwasseraufbereitung
• separate Kellerräume
• allgemeine Waschküchen
• 6 PKW-Garagen
• uvm...

Sie möchten sich selbst einen persönlichen Eindruck von den angebotenen Immobilien verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen kurzfristigen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.