GREVENBROICH - NOITHAUSEN GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS NEBST GARTEN & GARAGE IN GEFRAGTER LAGE!

Beschreibung

• GREVENBROICH - NOITHAUSEN - GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS NEBST GARTEN & GARAGE IN GEFRAGTER LAGE! •

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Grevenbroicher Ortsteil Noithausen. Dieses tolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben.

Das großzügige Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 128 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer. Ein Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet – der perfekte Ort, um sonnige Tage mit Ihren Lieben zu genießen.

Die separate Küche begeistert durch ihre großzügige Größe und schafft damit eine angenehme Atmosphäre zum Kochen. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet sich als optimaler Treffpunkt für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten an.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss, ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 61 m² im Dachgeschoss sorgt für jede Menge Platz und Flexibilität bei der Nutzung.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 235 m² und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch einen kleinen Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.

Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einer idealen Lage und schafft damit perfekte Bedingungen, um Ihren Lebensmittelpunkt in Grevenbroich-Noithausen zu finden.

Wir laden Sie herzlich ein, diese tolle Immobilie persönlich zu besichtigen. Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten!

Lage

• UMFELD •
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Grevenbroich-Noithausen. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, überwiegend ruhige Wohnstraßen und eine familienfreundliche Umgebung aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Entfernung zur Grevenbroicher Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG •
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Grevenbroicher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus in Grevenbroich zur Verfügung.

• SCHULEN & KITAS •
Gerade für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Katholische Grundschule Arche Noah an der Fröbelstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind im Grevenbroicher Stadtgebiet gut erreichbar. Der Schulstandort Noithausen wird zudem aktuell weiterentwickelt und ausgebaut.

• FREIZEIT •
Die Umgebung von Noithausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die angrenzenden Grün- und Freiflächen sowie die umliegenden Stadtteile laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung im Freien ein. Darüber hinaus stehen in Grevenbroich zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote zur Verfügung.

• INFRASTRUKTUR •
Noithausen überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Aachen. Der Grevenbroicher Bahnhof befindet sich rund 1,3 Kilometer entfernt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Köln und Neuss.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Grevenbroich-Noithausen wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre stetig instand gehalten. Die Substanz des Objekts befindet sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

• AUSSTATTUNG •

Die hier angebotene Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsdetails. Hier ein kleiner Auszug:

• einheitlicher, pflegeleichter Fliesenboden im Erdgeschoss
• Laminatböden in den Schlafzimmern
• geflieste Treppe
• einheitliche Kunststofffenster inklusive Doppel-Isolierverglasung
• große, bodentiefe Fensterfront zum Garten
• Kunststoff-Rollläden
• separate Küche nebst Vorratsraum
• Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
• gefliestes Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich
• gefliestes Tageslicht-Duschbad inklusive Dusche und Badewanne im Obergeschoss
• Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
• großzügige Terrasse nebst angrenzendem Garten
• tolle Raumaufteilung
• voll ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 61 m² als offizielle Nutzfläche
• Waschküche und weitere Stauflächen im Keller
• PKW-Garage auf dem Garagenhof
• PKW-Außenstellplatz vor der Tür

… und vieles mehr!

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.