M'GLADBACH - EICKEN EINE SELTENE GELEGENHEIT - DAS LETZTE BAUGRUNDSTÜCK VIS-À-VIS ZUM BÖKELBERG!

Beschreibung

Sie suchen ein außergewöhnliches Baugrundstück, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen? Dann bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Mönchengladbach-Eicken.

Nachfolgend stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstücksangebot näher vor.

• LAGE & NACHBARSCHAFT •
In gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Eicken, vis-à-vis zum Bökelberg, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück. In angenehm ruhiger Umgebung bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Es handelt sich um das letzte verfügbare Grundstück dieser Art in der unmittelbaren Nachbarschaft.

• GRUNDSTÜCK •
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.099 m² und ist für eine Wohnbebauung vorgesehen.

Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 30 Meter lange eigene Zufahrt mit einer Breite von ca. 4 Metern an der Straßenfront. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich eine großzügige Fläche von ca. 30 × 30 Metern, die den eigentlichen Baugrundstücksbereich bildet.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und separater Zuwegung macht dieses Angebot besonders interessant für Interessenten, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

• BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN •
Für das Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid nach §77 der Bauordnung (BauO NRW) vor. Die darin behandelten baurechtlichen Rahmenbedingungen umfassen nach den vorliegenden Angaben:

- Reines Wohngebiet
- Eingeschossige Bauweise mit Satteldach
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,2
- Offene Bauweise

Der konkrete Umfang der zulässigen Bebauung richtet sich nach dem Inhalt und der Gültigkeit des Vorbescheids sowie den weiteren maßgeblichen öffentlich-rechtlichen Vorschriften.


• ZUWEGUNG & ERSCHLIESSUNG •
Das Grundstück ist über eine ca. 30 Meter lange Zuwegung direkt von der Straße erreichbar. Die technische Erschließung des Grundstücks steht noch aus und ist bei der Planung und Kalkulation des Bauvorhabens entsprechend zu berücksichtigen.

Lage

• UMFELD •
Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in dem sehr gefragten Ortsteil Mönchengladbach-Eicken vis-à-vis zum Bökelberg.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG •
In den Nachbar Orten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants. Das Krankenhaus Maria Hilf auf der Viersener Straße ist von dem Standort der Immobilie lediglich 2,5 Kilometer entfernt.

• SCHULEN & KITAS •
In den umliegenden Orten ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

• FREIZEIT •
Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

• INFRASTRUKTUR •
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere.

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.