• M'GLADBACH - GENEICKEN • RENOVIERTE 3-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG INKL. BALKON & GARAGE

Beschreibung

Es ist eine dieser Gelegenheiten, die es nicht so oft gibt: Solide Bestandswohnung in zentraler Lage inkl. einem Balkon mit Südausrichtung & einer PKW-Garage. Das Kaufangebot hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht!

Sie sind auf der Suche nach einer tollen 3-Zimmerwohnung in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Geneicken? Sie wünschen eine großzügige Raumaufteilung? Ein Balkon mit Südausrichtung, ein Kellerraum & eine eigene PKW-Garage dürfen auch nicht fehlen?

Dann freuen wir uns Ihnen dieses tolle Wohnungsangebot präsentieren zu dürfen!

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im 2.Obergeschoss eines sehr gepflegten 27-Parteien Mehrfamilienhaus. Diese besteht aus 3 Zimmern mit einer separaten Küche, Diele, Badezimmer, separates WC & einem großzügigen Sonnen-Balkon.
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Wohnung. Rückseitig, befindet sich das Schlafzimmer, sowie das großzügige Wohn- & Esszimmer nebst Zugang auf den Balkon. Die gegenüber liegende Küche, ein weiteres Büro/Kinderzimmer, sowie das Badezimmer & ein separates WC vervollständigen das Platzangebot der ca. 77 m² großen Etagenwohnung.

Durch die großen Fenster erstrahlt Ihre neue Wohnung förmlich in Tageslicht und wirkt an jeder Ecke der Wohnung freundlich und hell.

Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen abschließbaren Kellerraum & eine PKW-Garage.

Lage

• UMFELD •
Die hier angebotene Etagenwohnung des 6-Familienhauses befindet sich in Geneicken, zwischen den beiden Ortsteilen M'Gladbach-Giesenkirchen & M'Gladbach-Hardterbroich.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG •
In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist von dem Standort der Immobilie lediglich 3 Kilometer entfernt.

• SCHULEN & KITAS •
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

• FREIZEIT •
Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

• INFRASTRUKTUR •
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere.

Ausstattung

Das 27 Wohneinheiten umfassende Objekt wurde im Jahre 1961 massiv erbaut. Die Wohnung von den Eigentümern im Laufe der Jahre stetig Instand gehalten & im Jahre 2023 vollständig renoviert. Die hier angebotene Einheit befindet sich im 2.Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 77 m².

Die hier angebotene Etagenwohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• tolle Grundrissgestaltung
• gepflegte Einbauküche
• gefliestes Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne
• separates WC
• Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung & Kunststoffrollläden (2024 + 2025)
• große Fensterelemente im Wohn- & Esszimmer
• großzügiger Balkon mit Südausrichtung
• eigene PKW-Garage
• einheitlicher Bodenbelag
• Öl-Zentralheizung
• Durchlauferhitzer
• separater Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• uvm...

Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.