M'GLADBACH - GIESENKIRCHEN MODERNES EINFAMILIENHAUS NEBST GARTEN & GARAGE IN GEFRAGTER LAGE!

Beschreibung

• M'GLADBACH – GIESENKIRCHEN – MODERNES EINFAMILIENHAUS NEBST GARTEN & GARAGE IN GEFRAGTER LAGE! •

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten und sehr beliebten Ortsteil Giesenkirchen. Dieses schicke Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben.

Das großzügige Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete und sehr großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, das direkt auf die Terrasse führt – der perfekte Ort, um sonnige Tage mit Ihren Lieben zu genießen.

Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung, die eine angenehme Kochatmosphäre schafft. Angrenzend präsentiert sich das offene Wohn- und Esszimmer als optimaler Treffpunkt für gesellige Abende und kulinarische Genüsse.

Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne, ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Vollunterkellerung sorgt für ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 588 m² und bietet neben einer überdachten Terrasse auch eine großzügige Gartenterrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen mit einer idealen Lage – perfekte Voraussetzungen, um Ihren Lebensmittelpunkt in Mönchengladbach-Giesenkirchen zu finden. Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie persönlich zu besichtigen. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

• UMFELD •
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Mönchengladbach-Giesenkirchen.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG •
In Ihrer Nachbarschaft finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt liegt lediglich ca. 6,2 Kilometer von der Immobilie entfernt.

• SCHULEN & KITAS •
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist außerordentlich vielfältig. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas sowie Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen – darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen – in unmittelbarer Nähe.

• FREIZEIT •
Die Umgebung bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisanlagen sowie zahlreiche Sportstätten und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.

• INFRASTRUKTUR •
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 besteht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert sowie an moderne Wohnansprüche angepasst. Die Bausubstanz der Immobilie befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

• AUSSTATTUNG •

Die hier angebotene Immobilie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Nachfolgend finden Sie einen kleinen Auszug:

• Fliesenboden in der Diele
• hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
• aufbereitete Holzdielen im Obergeschoss
• einheitliche Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
• große Fensterfront mit Blick in den Garten
• elektrische Rollläden
• separate Einbauküche inklusive aller Elektroeinbaugeräte
• Gas-Zentralheizung
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• modernes Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich
• modernes Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne
• überdachte Terrasse
• großzügige Gartenterrasse
• liebevoll angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Vorratskammer in der Küche sowie Abstellraum neben dem Gäste-WC
• Kellerzugang von der Terrasse
• Waschküche sowie weitere Nutzflächen im Kellergeschoss
• PKW-Außenstellplätze auf der Einfahrt
• überlange PKW-Garage mit direktem Zugang zum Garten

und vieles mehr...

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.