DORMAGEN - NIEVENHEIM NEUWERTIGE 3-ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG NEBST GARTEN & PKW-STELLPLATZ!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim der Extraklasse?

Dann freuen wir uns Ihnen diese nachfolgende 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Dormagen-Nievenheim präsentieren zu dürfen:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die ca. 90 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt: Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig, mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das Herzstück - das offene Wohn- & Esszimmer sowie die angrenzende Küche. Neben dem Wohnzimmer liegend, befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie das angrenzende Büro / Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Platzangebot durch ein modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer inkl. einer "Walk-In-Dusche" und einem tollen Doppelwaschbecken.

Für ein echtes Highlight sorgt die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung & der angrenzende Garten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob kleine Gartenoase, Kräuterbeete, oder Spieleparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen & die freien Stunden genießen.

Ein PKW-Stellplatz unter dem Hauseigenen Carport sowie ein eigener Kellerraum unterstreichen noch einmal den Komfort dieser Wohnung.

Lage

• UMFELD •
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung nebst Garten befindet sich in dem beliebten Ortsteil Dormagen-Nievenheim.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG •
In der Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants. Das Rheinland Klinikum Dormagen ist von dem Standort der Immobilie lediglich 7 Kilometer entfernt.

• SCHULEN & KITAS •
In den umliegenden Orten ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

• FREIZEIT •
Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

• INFRASTRUKTUR •
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A57, A46 und A3 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 massiv erbaut. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig Instand gehalten und im Jahr 2017 nochmals renoviert & modernisiert.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• offenes Wohn- & Esszimmer
• separate Küche
• moderne Einbauküche samt aller Siemens-Elektroeinbaugeräte
• Tageslicht-Badezimmer inkl. großer "Walk-In-Dusche", Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch
• hochwertige Natursteinfliesen im Badezimmer
• einheitlicher Kork-Vinyl-Fußboden in allen Wohnbereichen
• neuwertige Gas-Zentralheizung (2024)
• Kunststofffenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
• elekrische Rollläden
• Sondernutzungsrecht an einem PKW-Carport-Stellplatz
• großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Waschmaschinen- & Trockneranschluss in der allgemeinen Waschküche
• Terrasse inkl. Markise (Südwest-Ausrichtung)
• Gartenfläche direkt an der Terrasse
• uvm.

Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.