M'GLADBACH-VENN IMMOBILIE MIT WOW-FAKTOR - TOLLES 1 BIS 2-FAMILIENHAUS NEBST GARTENOASE & PARKPLATZ!

Beschreibung

Sie suchen ein neues Familiendomizil mit allen Highlights, die Sie sich vorstellen können? Kein Haus von der Stange, sondern ein Objekt mit echten WOW-Faktor? Sie wünschen ein Mehrgenerationen Haus oder planen neben dem eigenen Wohnen weitere Mieteinnahmen?

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung im beliebten Ortsteil Mönchengladbach-Venn präsentieren zu dürfen:

• HAUPTHAUS •
Im Erdgeschoss befindet sich rückseitig gelegen das große & lichtdurchflutete Wohnzimmer inkl. einer gemütlichen Kaminecke sowie einem direkten Zugang in den neu errichteten Wintergarten dienend als Esszimmer. Sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Esszimmer, haben Sie die Möglichkeit in den herrlich angelegten Garten zu gelangen.
Weiterhin von der Diele abgehend befindet sich linksseitig die hochwertige Einbauküche nebst allen Elektroeinbaugeräten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die helle Diele sowie das neugestaltete Gäste-WC & ein dahinter versteckter Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem großzügigen Schlafzimmer ein gefliestes Duschbadezimmer sowie ein weiteres Büro / Kinderzimmer. Das Badezimmer ist von beiden Zimmer en Suite zu erreichen.

• EINLIEGERWOHNUNG •
Neben dem Haupthaus befindet sich die ca. 90 m² große Einliegerwohnung. Diese verteilt sich ebenfalls über zwei Etagen & verfügt über einen großzügen Wohn- Ess- & Kochbereich, ein Tageslicht-Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das tolle Schlafzimmer im Obergeschoss.
Ob als Mehrgenerationen Haus, Vermietungsobjekt, oder Verbindung zu dem Haupthaus - hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Abgerundet wird die Einliegerwohnung durch eine eigene Terrasse.

• GARTENOASE & PARKPLATZ •
Dieses Immobilienangebot ist nicht von der Stange - hier erwartet Sie neben einem tollen Haus, auch ein herrlich angelegter Garten sowie ein eigener Parkplatz mit bis zu 6 PKW-Stellplätzen!

Lage

• UMFELD •
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Venn, zwischen den beiden Ortsteilen M'Gladbach-Hardt & M'Gladbach-Windberg.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG •
In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist von dem Standort der Immobilie lediglich 6 Kilometer entfernt.

• SCHULEN & KITAS •
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

• FREIZEIT •
Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

• INFRASTRUKTUR •
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde um 1800 in massiver Bauweise erstellt, 1984 mit viel Mühe saniert & dadurch von den Eigentümern in ein neues Zeitalter geführt. Die Substanz der Immobilie ist in einem einwandreien & sehr gepfelgten Zustand - dies liegt auch an den stetigen Sanierungen über die letzten Jahre hinweg.

• AUSSTATTUNG •
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
• hochwertiger & einheitlicher Fußboden (2021)
• Dacherneuerung + Dämmung (2014)
• hochwertiger Wintergarten als Anbau (2014)
• einheitliche Holzfenster inkl. Doppel-Isolierverglasung (2021)
• große Fensterelemente im Wohnzimmer & im Wintergarten
• elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhren
• hochwertige Einbauküche nebst allen Elektroeinbaugeräte
• Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2014)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wintergarten ausgenommen)
• separate Waschküche im Hauswirtschaftsraum
• Kaminofen im Wohnzimmer sowie im Wintergarten
• gefliestes Duschbadezimmer en Suite
• Gäste-WC
• Atelier im Garten sowie ein weiteres Gartenhaus
• herrlich angelegter Garten - als Gartenoase - nebst Teich
• eigener Parpklatz mit der Möglichkeit für 6 PKW-Stellplätze

• EINLIEGERWOHNUNG •
• einheitlicher Fliesen-Fußboden im Erdgeschoss
• einheitlicher Laminat-Fußboden im Obergeschoss
• Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2002)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• gefliestes Tageslicht-Badezimmer
• separater Terrassen-Bereich

• BAUFENSTER •
Ihnen reicht der Platz nicht? Kein Probem - das Baufenster gibt Ihnen die Möglichkeit auch noch weiter an das bestehende Objekt anzubauen.

Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige Angaben

• HINWEIS •
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS •
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG •
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG •
Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.